ミャンマー不動産投資について

日本は、高度成長の60年代から、経済バブルの時期にかけて、土地・不動産価格が数十倍、 数百倍に跳ね上がり、大勢の億万長者を生みました。 この不動産高騰のサイクルがいつもどこかで再演されます。 韓国・中国、東南アジアのタイ・ベトナム、 各地で相次ぐ不動産バブルが起きていました。

ミャンマーもこの不動産高騰の法則から逃れることなく、今後ミャンマーの不動産が必ず上昇して行きます。 ミャンマーの発展ぶりから見れば、最近の不動産市場の活性化がまだ初歩的なものと推察致します。 各国からの投資が増え、経済が本格的に発展すれば、今後20年、ミャンマーの不動産価格が上昇し続けると見ています。

デフレ・ゼロ金利の日本より、ミャンマーに不動産投資すれば、高い利回り・キャピタルゲンが得られます。 アジアの不動産が高騰する中、ミャンマー不動産投資が今こそチャンスです！お問い合わせお待ちしております。



ミャンマー不動産投資は「ローリスク・ハイリターン」

どんな投資でもリスクが付き物です。預金、株式、日本不動産投資、ミャンマー不動産投資におけるリスクとリターンを図にしてみましょう。

預貯金 株式 日本不動産 ミャンマー不動産
インカムゲン △ △ 〇 〇
キャピタルゲン × △ × ◎
商品特性 ローリスク
ローリターン		 ハイリスク
ハイリターン		 ミドルリスク
ミドルリターン		 ローリスク
ハイリターン

     ■預貯金：　ほぼ元本保証、金利が非常に低い（ゼロ金利に近い）。
     ■株　式：　配当と株価値上りの可能性があるが、リーマンショック後無配が多く、会社倒産のリスクもある。
     ■日本不動産：　賃料収入がある程度安定、不動産自体の資産価値の値上がりが殆どない。
     ■ミャンマー不動産：　ミャンマー経済の発展と共に、不動産自体の資産価値が上がり、賃料収入もある。


ミャンマー高級住宅地　　　　　　　　　　　 ヤンゴン近郊の開発予定地
　ヤンゴンの高級住宅地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヤンゴン近郊の開発予定地



ミャンマー不動産投資のリスクについて

１．カントリーリスク
ミャンマー不動産投資は、ミャンマー今後の経済発展を前提に行います。　 2010年以後、総選挙の実施、政治犯の釈放、活発な外交活動などから、今後経済制裁が解除される可能性が大きい。

石油、天然ガス、木材、宝石などの資源、教育レベル高い６千万人の人口、広大な国土（日本の1.9倍）を鑑み、 殆どの人は、ミャンマーの発展を信じています。特に、シンガポール在住の著名な投資家ジム・ロージャズは、 ミャンマーを魅力的な投資先として高く評価しています。

従って、ミャンマーのカントリーリスクは限定的で、潜在的な可能性が非常に大きいです。

２．インフレ・為替リスク
将来、ミャンマー国内のインフレ、及び為替の変動により、ミャンマー不動産投資の利益を円に両替する場合、目減りする可能性があります。 しかし、

① インフレについて、土地・不動産はインフレに強いので、インフレ率以上に土地・不動産価格が高騰するので心配する必要がありません。

② 為替リスクについて、2011年現在、円は歴史的な円高になっているが、日本経済の低迷、巨額な国債、少子高齢化により、今後円安になる可能性が大きいです。

為替リスクについて、誰も分かりませんが、10年後、為替損失より為替利益となる可能性が大きいのではないかと思います。


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